Sanchaco（サンチャコ）
ねことともに街とつながる

Sanchaco(サンチャコ)は、暮らしや働き方を通して、「一匹でも多くの猫を幸せにしたい」という思いから始まった賃貸住宅、ワーキングスペースそして小さなレンタルスペースからなる三軒茶屋駅から徒歩５分の複合施設です

ねこともハウス

この建物は、木造の集合住宅、ワーキングスペース（事務所）、レンタルスペース（店舗）として安全に効率よく機能させるために、「耐火木造」という特殊な工法を用いています。木造にすることによっていくつかのメリットが生まれる上に、耐火にすることで以下のような更なるメリットがありました。

東京都では、燃え広がらない・燃えないまちを目指して、木造住宅密集地域のうち特に改善が必要な地区を、火災に強い建物に建て替えるプロジェクトを行っています。この地域も世田谷区内で建て替えを推奨している地域で、耐火建築物に建て替える事により解体費などの助成を受ける事が出来ます。

これまで建っていた古い木造アパートは役目を果たし、解体されます。そしてあらたに「サンチャコプロジェクト」として耐火木造３階建ての複合施設に生まれ変わります。

火に強い木造建築には丈夫な基礎が必要

耐火木造のメリットは、狭い敷地でも建築出来る事と、建物が軽いという木造のメリットを活かして狭い道路や狭小地など、大型重機が入れない敷地で、鉄骨や鉄筋コンクリート造と同等の「耐火建築物」が可能になることです。

軽いとは言っても木造の中では重い方で、基礎はそれなりに重厚になります。

鉄筋量やホールダウン金物のボルトなどが多く入るため、基礎の厚みを増したり深くするところが多く、掘削や配筋作業は手間のかかるところです。

コンクリートが打ちあがるとほとんどわからず、一般の木造基礎と同様ですね。

建て方は順調・・・のはずが

一日目は１階～２階を組んで３階床まで。道路が狭くクレーン車を設置できないため、ガータークレーンという足場にガーターレールを設置して現場内を自由に移動できるスグレモノを使いました。

ガータークレーンのおかげもあり１日目はすこぶる順調でしたが、翌日の予報はまさかの「雪」。

雨なら何とかなりますが、東京の雪はすぐ道路がマヒするので、搬入車次第の建て方は残念ながら断念せざるおえません。

狭小地に鉄骨階段を設置するなら軽量化が必須！

中二日開けて建て方を再開しました。この日はもっぱら鉄骨階段５基の設置がメインです。

道路は通行止めとなり大型トラックを横付けします。この階段搬入作業で２時間。

ガータークレーンは道路を塞がず使いやすい、しかも静かとい本当にスグレモノなんですが、欠点は鉄骨階段のような重いものを吊り上げるのが出来ない事。今回は狭い道路+迂回路がないことからクレーン設置は問題外として、鉄骨階段の方を材料や形の工夫によって「軽量化」しました。

作業は天候により３日遅れましたが、順調に進みました。これから耐火木造の作業を進めていきます。

耐火被覆の重量によって構造金物と耐力壁がとても多く、梁も大きく柱も様々なサイズ。金物と筋交いや合板が干渉したり手順が難しいなどがあり、これからの作業には工夫を強いられます。

耐火構造は壁の中も重要！

内部の耐火構造を造っています。耐火構造にするため、木造部分を全てくるむように21mmの石膏ボードを2重に張って行きます。

石膏ボードを張る職人たちは、毎日毎日各部屋に積みあがった分厚い石膏ボードと格闘です。

この建物は、耐火木造＋高気密高断熱なので、壁厚いっぱいの高性能グラスウールを屋根、外壁全てに充填します。

更に、集合住宅とワーキングスペース（事務所）、レンタルスペース（店舗）と、法規上の用途が分かれているので、それぞれの堺は「界壁」という防火上の区画としなければなりません。

界壁は防火とともに遮音が求められるので、吸音グラスウールをパンパンに詰めます。そして、仕上がってから取り付ける棚や手摺などの下地を入れると、もうおなかいっぱいという感じです。